சென்னை பில்டர் 40 மாத தாமதத்திற்கு இழப்பீடு வழங்க வேண்டும்: ரேரா RERA (Real Estate Regulatory AUTHORITY)உத்தரவு – ரேரா என்ன? புகார் செய்வது எப்படி?

சென்னை: வீட்டை ஒப்படைப்பதில் 40 மாதங்கள் தாமதம் செய்ததற்காக கட்டுமான நிறுவனத்தை இழப்பீடு செலுத்த உத்தரவிடும் முக்கிய தீர்ப்பை தமிழ்நாடு ரியல்ஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (TNRERA) வழங்கியுள்ளது. இந்த இழப்பீடு, வாங்கியவர்கள் கட்டிய தொகைக்கு வட்டி வடிவில் வழங்கப்பட வேண்டும் என தீர்மானிக்கப்பட்டுள்ளது.

இந்த வழக்கு, சென்னை அம்பத்தூர் தாலுகா, கொரட்டூரில் அமைந்துள்ள அலயன்ஸ் புராஜெக்ட்ஸ் என்ற நிறுவனம் மேற்கொண்ட “ஆர்ச்சிட் ஸ்பிரிங்ஸ்” அடுக்குமாடி குடியிருப்பு திட்டத்துடன் தொடர்புடையது. கணேஷர் ராஜாமணி மற்றும் அபர்ணா ராஜகோபாலன் என்ற இருவரும், 2015 ஏப்ரல் 30 அன்று ஒரு வீடு வாங்க ஒப்பந்தம் செய்து, மொத்தம் ₹2.89 கோடி செலுத்தினர்.

அந்த ஒப்பந்தத்தின் படி, கட்டுமான நிறுவனம் 2017 ஜூன் 30க்குள் வீட்டை ஒப்படைப்பதாக உறுதியளித்தது. ஆனால், திட்டம் திட்டமிட்ட நேரத்தில் நிறைவு செய்யப்படவில்லை. மேலும், வீட்டின் வடிவமைப்பிலும் சில மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன.

இதனால் மனமுடைந்த வாங்குபவர்கள், தமிழ்நாடு ரேராவிடம் RERA புகார் அளித்தனர். இந்த வழக்கை ஆணைய தலைவர் ஷிவ்தாஸ் மீனா தலைமையிலான அமர்வு விசாரித்தது.

அவர்களின் தீர்ப்பில் கூறப்பட்டுள்ளதாவது:

கட்டுமான நிறுவனம், 40 மாதங்கள் தாமதித்துள்ளதாக நிரூபிக்கப்பட்டது.
வாங்கியவர்கள் செலுத்திய தொகைக்கு வருடத்திற்கு 9.50% வட்டி அடிப்படையில், 40 மாதங்களுக்கு இழப்பீடு வழங்க கட்டுமான நிறுவனம் கட்டாயப்படுத்தப்படுகிறது.
வழக்கு செலவுகளுக்காக ₹25,000 தொகையும், வாங்குபவர்களுக்கு வழங்க வேண்டும்.

🏛️ ரேரா RERA என்றால் என்ன?(Real Estate Regulatory Authority

ரேரா என்பது ரியல்ஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016ன் கீழ் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு அதிகாரமாகும். இது இந்தியாவின் ரியல்ஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை, நம்பகத்தன்மை, மற்றும் பொறுப்பை உறுதி செய்ய உருவாக்கப்பட்டுள்ளது.

🔍 ரேராவின் முக்கிய நோக்கங்கள்:

வீடு வாங்குபவர்களை மோசடியில் இருந்து பாதுகாப்பது
கட்டுமான நிறுவனங்களையும் பிரோகர்களையும் ஒழுங்குபடுத்துவது
திட்டங்களை நேரத்தில் முடிக்க கட்டாயப்படுத்துவது
திட்ட விவரங்களை பொது பார்வைக்கு வெளிப்படுத்த கட்டாயமாக்குவது

🔐 முக்கிய அம்சங்கள்:

அனைத்து பெரிய திட்டங்களும் ரேரா பதிவில் இருக்க வேண்டும்
வாங்கியவர்களிடமிருந்து பெற்ற தொகையில் 70% தனி கணக்கில் வைத்திருக்க வேண்டும்
தாமதம், தவறான வாக்குறுதிகள், தரமற்ற கட்டுமானம் போன்றவற்றுக்கு வாங்குபவர்கள் இழப்பீடு பெறலாம்
வாங்குபவர்கள் புகார் அளிக்கலாம்

📝 எப்படி ரேராவில் புகார் அளிப்பது?

வீடு வாங்கியபின் நீங்கள் தாமதம், தரமின்மை, அல்லது வாக்குறுதிகள் கைவிடப்படுதல் போன்ற பிரச்சனைகளை சந்தித்தால், ரேராவில் இவ்வாறு புகார் அளிக்கலாம்:

1. உங்கள் மாநில ரேரா இணையதளத்திற்கு செல்லவும்

உதாரணமாக, தமிழ்நாட்டுக்கான இணையதளம்: https://www.tnrera.in

2. புகார் அளிப்பவராக பதிவு செய்யவும்

உங்கள் பெயர், மின்னஞ்சல், கைபேசி எண் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தி கணக்கு உருவாக்கவும்.

3. புகார் படிவத்தை நிரப்பவும்

உங்களை பற்றிய தகவல்கள்
கட்டுமான நிறுவனத்தின் விவரங்கள்
வீடு பற்றிய தகவல் (ஒப்பந்தம், தொகை, தேதி)
புகாரின் தன்மை
ஆதார ஆவணங்களை பதிவேற்றவும் (ஒப்பந்தம், ரசீதுகள், மின்னஞ்சல்கள்)

4. புகார் கட்டணம் செலுத்தவும்

பொதுவாக ₹1,000 முதல் ₹5,000 வரை
ஆன்லைனில் செலுத்தலாம்

5. புகாரை சமர்ப்பிக்கவும் மற்றும் கண்காணிக்கவும்

சமர்ப்பித்ததும் புகார் சம்பந்தமான எண்ணை பெற்றுக்கொள்ளுங்கள்
உங்கள் புகாரின் நிலையை இணையத்தில் பார்வையிடலாம்

6. தேவைப்பட்டால் விசாரணையில் கலந்து கொள்ளவும்

ரேரா உங்களை நேரில் விசாரணைக்கு அழைக்கலாம்
நீங்கள் அல்லது உங்கள் வழக்குரைஞர் விசாரணையில் பங்கேற்கலாம்

📎 தேவையான ஆவணங்கள்:

வீட்டு ஒப்பந்தம்
பணம் செலுத்திய ரசீதுகள்
விளம்பர வார்ப்பு/வாக்குறுதி ஆவணங்கள்
அடையாளம் மற்றும் முகவரி நிரூபணம்
கட்டுமான நிறுவனத்துடன் உள்ள எழுத்துப் பரிமாற்றங்கள்

⚖️ ரேரா வழங்கக்கூடிய தீர்மானங்கள்:

பணத்தை திருப்பிச் செலுத்துதல்
வட்டி உடன் இழப்பீடு வழங்குதல்
திட்டத்தை நேரத்தில் முடிக்க கட்டாயப்படுத்துதல்
வழக்கு செலவுகளும் வழங்கப்படலாம்